안녕하세요. 디자인플러스의 해피하우스입니다. 오늘은 위치 변경에 대해 이야기하겠습니다. 내가 소유한 부동산의 명의를 변경하는 방법에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
각 국가의 특성은 건축에도 영향을 미칩니다. 마음에 드는 건물을 짓고 싶다면 땅을 사거나 짓기 전에 자신의 땅에 어떤 건물을 지을 수 있는지, 땅의 성질을 미리 알아야 합니다.
국가 지정을 변경하기 전에 먼저 국가 지정을 알아야 겠죠?
지정
첫 번째 종분류란 토지의 주된 용도와 지적공부에 등록된 사항에 따라 토지의 종류를 분류한 것을 말한다.국가별로 분류된 토지 지정 유형은 총 28가지입니다.
28개의 토지 분류는 토지에 세금을 부과하기 위해 만들어진 도구인 동시에 토지의 경제적 가치를 보여주고 토지에 대한 정보도 제공한다.
28개 카테고리에 대한 자세한 내용이 필요하면 다른 기사와 함께 읽어보는 것이 좋습니다.
이름 변경
토지분류변경이란 지적공부에 등록된 토지분류를 다른 분류로 변경하여 등록하는 것을 말합니다. 분야지정을 변경하고자 하는 경우에는 사유발생일로부터 60일 이내에 소관 지적소관청에 분야지정변경신청을 하여야 합니다.
1. 공사가 완료된 경우 나. 관계법령에 의한 재산상의 변경
2. 토지 또는 건축물의 용도가 변경된 경우
3. 사업발기자가 도시개발사업 등의 원활한 추진을 위하여 준공 전에 필지분할을 신청하는 경우
다른 법률을 살펴보기 전에 기본적으로 유의해야 할 점은 구입하려는 부동산이 “대형”이어야 하고 도로와 최소 2m 접촉해야 한다는 것입니다. 소유권은 토지의 법적 범주입니다. 즉, “대형”으로 지정된 지역에만 건설할 수 있습니다. 대전이 아닌 전, 답 등의 농지나 임야에 집을 짓는 등의 건축활동을 하고자 할 경우에는 토목설계사무소의 개발허가를 받아야 하는 카테고리 변경이 필요합니다.
건축허가란?
무분별한 개발을 방지하기 위하여 개발활동을 하려는 자를 말하며 특별시장·대도시시장·특별자치시장·특별자치도지사장의 허가를 받아 시·군수는 토지의 계획 및 이용에 관한 법률에 의거 취득하여야 합니다.
주요 항목은 건물 건설, 구조물 설치, 토질 변경, 흙과 돌 모으기, 구획 나누기, 녹지 공간에 물건 쌓기 등입니다.
개발활동은 도시의 무계획적 개발을 방지하기 위한 허가제와 같은 것으로, 무계획적 개발을 방지하고 도로, 공원 등의 공공시설을 개선하여 도시환경을 개선하는 것을 목적으로 합니다.
신축 등으로 토지의 종류가 실제로 변경되거나 공공용지의 변경으로 인해 토지의 가치가 상승한 경우 해당 법률에 따라 변경된 토지의 종류 차이에 대한 취득세가 부과됩니다. 로 인한. 명의변경일(신축시 입주허가일)부터 60일 이내에 재산소재지를 관할하는 시·군·구청에 신고·납부
개발 활동 승인 순서
그 전에는 답변의 땅을 매입할 때 다음 공사 때까지 그 과정을 상세하게 진행하도록 하겠습니다. 우리가 알아야 할 것은 앞선 답은 처음부터 위치로 바뀌는 것이 아니라, 집을 짓고 사용 승인을 받은 후에만 토지 지정을 그 위치로 바꾼다는 것입니다.
① 토지 구입
② 설계사무소에서 상담
③ 건축활동허가(건축허가)
④ 공사
⑤ 공사신고 및 승인
⑥ 착공통지서 접수
⑦ 신관
⑧ 개발활동허가 완료(건설공사 준공)
⑨ 준공(준공)
⑩ 신축을 통한 소유권 보전
⑪ 재산분류 신청(재분류에 따른 부동산 양도세 납부)
각 단계가 상당히 복잡해 보이지만 실제로는 개인이 처리할 수 있는 것은 거의 없습니다. 부동산 매입 후 플래너는 현재 상황을 기록하고 신청 및 승인하고 부동산 사용을 승인하는 중개자 역할을 합니다.
오늘은 이름 변경에 대해 알아보았습니다. 지정의 변경은 현재의 지정을 요청하여 즉시 변경되는 것이 아니라, 변경하고자 하는 지정에 해당하는 절차에 따라 지속적으로 이루어져야 합니다. 오늘도 좋은 하루 되시고 다음에는 더 유용한 정보로 도와드리겠습니다.